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电话：626-417-4015
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视频
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专家介绍
爱康置地集团总经理，加州中文建筑学院校长，美国华人建商协会会长，毕业于清华大学工程学院。爱康置地集团作为加州ADU项目专家，精通加州ADU项目政府法规，2017年5月公司率先将2017年加州ADU最新法规全部翻译成中文，并在华人群体中进行全面宣传和推广。希望让更多的华人屋主能够受益于ADU政策，合法加建后屋（最大1200尺/三房），或车库改成独立居住单元，全面提升华人在美经济状况。爱康置地集团主要针对加州地产开发以及房建设计、施工，公司旗下拥有市场丶设计丶施工丶工程造价等部门，并拥有建筑培训学校，对在美建筑工人进行理论和技能培训。公司主要业务集中在加州ADU项目设计施工丶庭院景观设计施工以及建商技能培训。
视频说明
房屋围墙的功能：
功能一 地界的标志物
地界线（Property Line），由县一级政府按照数据地块地图（Parcel Map）界定。
功能二 保护隐私围墙高度要在6尺或以下。
功能三 保护护坡如果房屋后是坡地需要建立一个挡土墙来挡住它，防止山坡滑落或院墙内的东西滑走。
围墙的形式：
第一种 承载水平推力的挡土墙
如果和邻居家的房屋没有什么高度差基本上就不需要承载水平推力，如果有高度差就需要设承载水平推力的挡土墙（retaining wall）。
坡度小落差小可以做重力式挡土墙，不需要设钢筋。
混凝土砌块强化挡土墙，需要设置基础，要请结构工程师或土木工程师设计。
最便宜的是铁丝网，也有塑料栅栏、防腐木栅栏和砌块围墙。
不同的围墙样式体现不同的物业价值。
如何报批加建围墙：
Step 1 到房屋管理所属地报批
Step 2 到物业管理报批
HOA：Home Owner's Association 屋主协会/社区管委会
极少数加建需要到联邦层级报批。
加州海岸线区域的房屋加建围墙有特殊管理规则，要特别审批。
加建围墙做最好请专业的施工承包商来做。
加建围墙建议与邻居协商。
围墙的位置未必是房屋的地界，可以到县政府查找原始档案或请专业的测量工程师来测量。
后院的围墙建设也会影响前院面宽，造成无法加建。
评论(来自YouTube)
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Lisa Lei
2021-05-18 19:58:50
评论来自YouTube
咨询一下，我买的house , 前院土地和邻居没有property line 地界限，我去了city 他们说没有数据可查，请问有什么办法可以去哪里查询，谢谢
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Krystal aiyoo
2019-06-22 17:22:00
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前院建围墙也要申报吗
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Arch&Land爱康置地
2018-09-21 03:57:09
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如果大家有任何ADU加建，车库改建，后院景观的房建相关问题，请随时与爱康置地集团联系：626-417-4015，也欢迎报名参加Daniel Wang每月举办的“房建专家面对面”线下讲座活动。
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washington163
2018-09-20 08:42:26
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主持人看来是国内长期做土木工程出身啊，很多国内土木专业术语
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