家庭装修,改建,加建和新建 的基本常识

家庭装修，改建，加建和新建，这个行业信息很不对称，我们（就是contractor， architect加上一些码工）想做一些尝试来改变这个状态。
很多人想装修，第一个想法就是多少钱？哪有好的师傅？这种问题很合理呀，但是装修过的人，还有师傅们，都会觉得没法回答这类问题。为什么呢？ 就好比你看病，没有哪个人能告诉你会花多少钱和哪个医生肯定可以治好你。你先要干什么呀？诊断看看什么病。你想装修或者加建了，你先要“诊断”一下， 看看你的具体情况，建多大， 建几层， 装什么，装哪里，怎么装。任何一个报价都要实地考察了，听你描述了你的具体要求了，才能出来。万里征途始于足下，第一步一定要走好，为什么呢，一会你就明白了。
那么我先说说怎么走第一步：怎么开始一个工程？没经验的人一想到装修，就是先找个师傅（contractor）。 其实不是这么来的，师傅一般只会干活。在他们之前，需要有人帮他们设计好一个计划，他们按计划干就好了。所以，无论什么工程第一步都是设计。那么谁来设计？如果你的房子结构要动了，墙，屋顶，门窗，涉及到承重的，都要先找建筑师（architect）。如果只是内部装修，换换柜子，浴缸，那就找室内设计师（interior designer）。所以，一般的原则是，改建，加建，新建，先要找建筑师，室内装修找设计师，他们设计好，师傅按图来，就像搭lego 一样，完成工程。一个工程的造价很大程度上由图纸决定， 所以有了图纸后，师傅们才能给你一个准确的报价。举个例子，也许不真实，但是很能说明这个行业的特色，建一个2000尺的房子，不同建筑师可以画出不同档次的图，奢华的，一般的，经济的，同一个施工队，价格很可能就是60万，40万和20万的区别。所以你要根据的自己能力，找到合适的人，走对这第一步。不是越贵越有名的人，就适合你的工程。
可是周围很多人直接找了师傅呀，是的，如果只是室内装修，不涉及结构，很多人都把室内设计师取代了，你可以从网上找到各种资源，自己做设计师，尤其小的工程， 刷漆换地板，你根本不需要设计，自己喜欢哪个就用哪个。 这里我不得不提houzz这网站不错，但是骗了太多的人，几乎所有的contractor都恨他，因为它把大众的期望值都带的太高了，一般人家哪能装成那样，它那一个厨房估计花费是一般厨房的10倍以上。contractor看houzz，就好比restaurant看yelp，又恨又爱呀。你要是高大上的房子，设计师还是有必要的，毕竟人家经过培训，有经验，设计出来的肯定更实用，美观。要是湾区的小黑屋，那就算了，再说好设计师是艺术家，人家收费也贵，按小时，你完全有必要省下来，花到别的方面。
如果你改结构，加建，新建，那就不用想了，你一定要找一个建筑师。他们帮你分析你的情况，根据你的想法， 在满足要求（力学和city）下，会帮你画出建筑工程图。一个好的建筑师画的图非常清晰，各种辅助，标示都有，不论哪个师傅看来，都能完成这个工程，就连你这个外行看了，也会觉得盖个房子怎么简单，就像搭lego 一样。好的建筑师不会推荐师傅，他自信谁都可以干，没任何问题。相反，你要第一步就走错了，找了一个差的建筑师，你的工程，就等着各种戏剧吧。
好的建筑师也是艺术家，他们收费肯定贵，但是贵的不一定好，很多人嘴皮功夫好，他把跟你废话的时间，也收费，这是美国人的特长。但是差的设计师一定便宜，基本是最便宜，为什么呀？吸引客户呀。他们怎么赚钱？等你上钩了，慢慢加钱，一会这个不包啦，那个没算了，早晚把你省的钱赚回来，而且还会更多。他们喜欢用自己的师傅干活，为啥？别的师傅看不懂他的图呀。自己人干，有默契，能省就省，钱就赚了。
怎么判断一个差的建筑师？一般能说，敢保证什么都没问题，哪个城市都行，很容易帮你拿到permit的，你都要三思。你想想怎么可能，一个设计师画个图要用月来算，一年也画不了几个，每个城市多少特殊的要求（code），几年一变，就算最爱学的，有经验，也不能百分百的保证帮你一次拿到permit，总会有些需要修改。 好的建筑师一般会说他知道什么，没在你的地区画过，也会告诉你，让你知道各种可能行。 有的建筑师会跟city有联系，关系好，他的图纸当然容易批，那也意味着没有仔细的审查，将来有机会出错，蛮烦的是你，到时他就不管了，要不加钱改图，要不加钱按city要求从做。
找建筑师（architect）的时候，你要注意不是所有的architect 都是 structural engineer，尽管大多数都是。 这个有什么区别呢？其实细化（美国就爱分工），architect 可以特指设计结构的人，他们不一定管工程力学，structural engineer 要负责安全，他们帮你选强度足够的材料，保证你的房子不塌。所以最好找一个身兼数职的人（还有哪些，一会提），这样省的用到了，还有到处找。例如，你要找了一个architect 不是structural engineer，画好图了，安全方面还没验证，你（要不就你的architect）还要找一个structural engineer 来完成其他部分，不说钱的方面，就来回协调就够你受的。 画图的过程中，还需要energy 方面的认证，现在都要green嘛，所以这方面的人你要找；说不定你家的土质也要认证，确保地基没问题，还要找soil engineer，这样一项一项下来，到处找人，就算你的architect 可以给你推荐，你也要花很多时间协调，更别说各种special inspection 了。所以，多么希望一个身兼数职的architect呀，至少是个structural engineer吧。
画图一般要1到3个月，你要是变换无常，今天把厨房放左边，明天又放右边，时间就不好说了，有画一年的，到最后，你都不想盖了。而且，就算再好的建筑师，也受不了主意天天变的客户，那不是合作，那是被娱乐，不说钱，精神上也受不了。
文章来源：北美华人网，作者：vwnest