你不得不知的中美购房十大差异

中国购房VS美国购房



一丶城市与乡村的定义中国在中国人们生活的环境，城市和乡村是截然不同的，城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中，无论你要购物丶吃饭丶工作丶娱乐，甚至看病，都必须进城，人们居住在城里，局限在一个相对狭小的空间，造成了很多不便。但人们还是意守在城里，不愿出城，因为一旦远离城市，就更加不方便，衣食住行都比不上城里。美国在美国，不管是在纽约还是在洛杉矶，没有绝对的城市和乡村的区别，只有城中心有一个很小的相对集中的地方，其它都是像卫星一样幅射出去的各个城市和区域，每一个区域都有自己自成体系一套系统，商店丶饭馆丶医院丶学校，为居住在该区域的人提供了很大方便。人们不需要做什么事都涌到市中心去，在自己所居住的区域里都可以办到。


二丶房地产制度健全程度不同中国中国的房地产事业近几年刚刚起步，还不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。美国在美国的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行丶以及经纪人制度，产权保险公司等等，每一个 机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵。使房地产行业能够公平丶透明，健全。


三丶 产权的不同中国在中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。而且中国的房屋买卖是都不包含土地所有权的。美国美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也买下了盖房子的那块地（主要针对独栋别墅而言）。另外，美国的产权是永久性的。


四丶 房产税不同中国目前，在中国有30%以上的空置房屋，主要是因为人们把买房当成是投机，购房后不是入住或出租，而是空置等待房地产市场短期内爆涨，所以大部分投资 房都是空置的。中国为了抑制房屋的空置率，也开始在几个大城市试验征收房产税，但房产税率只有0.5%左右，不能起到预期抑制炒房的作用。美国在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3%。各州都有自己不同的标准。所以你买了房子以后，每年都要交房地产税，变成你拥有财产的持有成本，这也使得美国房屋的空置率降低，相对抑制了投机者的炒房行为。


五丶 房源系统不同在美国和中国的房地产市场里面，有一个根本上的差异，就是他们的房源系统。中国在中国，没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己卖的房子，或者与少部分关系好的同业交换房源，但范围大多很小，局限性很大。美国美国有一个房源共享系统MLS，每一个经纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子，而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样，可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。


六丶 支付佣金方式不同中国在中国，不管是买方还是卖方，都只有一个中介，在美国叫“dual agent”，这种形式，实际上中介既不代表买房利益，也不代表卖房利益。同时，中介的佣金由买方支付。美国在美国房地产(置业)买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右，卖房经纪人通常分一半的佣金给买方经纪人。在美国卖房经纪人的全全代表房主利益，买房经纪人全全代表买方利益。


七丶 房子的概念不同中国在中国，最常见的房屋类型通常是公寓房。在购房的时候基本上只要选定房子的楼层和户型就可以了。而且对于中国的新房子，通常是毛坯房，需要买主自己花钱装修。美国在美国房屋有三种类型，分别是“独立屋”，“联排别墅”，“公寓”。购买“独立屋”，不仅买了房子，还买了地；但是购买“联排别墅”和“公寓”，拥有的仅是房子，不包含土地。同一地理位置，“独立屋”比“联排别墅”和“公寓”的保值价值高，但通常售价也高。对于独立屋，其价值取决于两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。


八丶 贷款的政策不同中国在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。美国在美国，贷款买房有很多种选择，比如贷款期限为固定利率的五年，七年，十五年以及三十年等。不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清（除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款）。


九丶 贷款的利息可以抵税美国在美国购买房子后，你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。　　美国的税赋比较重，如果你年薪五万，购买价值四十万左右的房屋，贷款三十万，每月要支付贷款约一千八百元，其中利息平均一千五百块，一年是一万八千块，在年终报税时，扣除一万八千块的利息，你的报税基数就降低为三万二千，节省了很多。所以租房不如买房，就是这个道理。


十丶 计算房屋面积的尺度不同中国中国房屋面积计算通常包括公用面积，所以有“得房率”的概念；另外，中国房屋面积是用公制平方米，1平方米等于10.764平方英尺。美国在美国，只计算房屋的使用面积（同时，除了房屋面积，通常还会给出地（lot）的面积）。另外，美国是用平方英尺来计算面积的。


来源：网络

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