美国房地产投资关键是要看地段

房子所处的地理位置决定着其的投资回报率，这就要求已投资为目的的购房者们在选择的时候要擦亮自己的双眼了。那么在美国这么多的城市当中，究竟哪里的地段是最适宜投资的?哪些是影响地段的重要因素呢?今天就和大家分享一下。
随着中国经济增长放慢，投资收益率随之下降，社会平均净资产回报率已经连续两年显著低于美国。因此，响应国家“走出去”号召，将部分资金投向海外，可以为国民博取更高收益，同时缓解国内产能过剩，是利国利民的好事。
最近几年，中国人在美国的投资增长很快。其中，企业投资主要以拓展业务的战略投资为主，而个人主要以规避风险丶保障财产安全丶博取较高收益的财务投资为主。在个人投资中，不动产投资(包括住宅地产丶商业地产丶开发土地丶农林用地和矿产资源等)又占了很大比例，体现了中国人一贯重视“实在”资产的特点。不过，中国人在美国投资不动产的业绩，却差别很大。据我所知，绩效不佳的颇多。因此，我总结了自己的一些实际经验，供大家在美国投资参考。个人见识有限，错漏必多。欢迎指正。
住宅是中国人较为偏好的投资品种，这一习惯也带到了海外。以美国住宅为例，早在2007年，按国别分，中国人已经进入了非美国购房者群体的前五位。去年更是成为了数量最大的非美国购房人群体。坊间有语云：“有钱没钱，美国买房”。
热门的往往不是最好的。住宅投资的好处是进入门槛极低，便于个人操作。缺点是回报不理想。
根据美国住宅地产领域最权威的凯斯席勒(Case Shiller)指数，美国全国房地产价格，从1975年到2015年的40年，年平均增幅(复合增长率)仅为4.9%。即使我们作一点弊，从1975年算到地产泡沫前的最高峰2006年，年均增幅也只有6.6%。
从短一点的时间跨度看，过去10年(含泡沫破灭)丶5年和最近3年(泡沫破灭后的快速反弹)的全国平均升幅分别仅仅为：0.15%， 3.20%， 6.84% 。
当然，上面是全国平均数据。在特定都市圈，住宅投资的回报要好一些。不过波动也相应大一些。例如，10都市圈过去20年/10年/5年/3年的投资年复合回报分别是：4.7%，-0.6%，4.0% 和 8.5%。
有人会说，这只是价格升幅回报，并未考虑到租金等。的确，全面的投资回报，还要考虑到以下因素：租金，房产税，维修成本，以及按揭杠杆。
以上几点都是影响房屋购买的重要因素，也是选择地段时，最应该考虑的问题。如果在购房中将以上几种因素综合考虑的话，相信你所购买的房屋，在这样良好的经济发展态势之下，必定能够给你一个丰厚的经济回报。赶紧擦亮你的双眼选购吧!


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