不会算租金的业主不是好投资者：房屋租金的奥秘

大量中国购房者到美国房地产市场投资置业时都爱用现金。现金的好处就是简单快捷，还省钱。很多购房者买房用来出租收取租金来达到投资回报，那么你知道在现金购买美国房产用作出租后应该怎样计算租金回报率吗？下面就由小编来给你讲解一下吧。首先，大家要先了解以下可能涉及到的名词：（1）持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税丶房屋保险丶社区费丶维修费丶空置期分摊丶出租管理费等项目。不过根据房屋样式丶所在的区域和房屋现状的不同，应当计算在内的项目也不一样。例如，独立屋一般没有社区费，另外，房产税的税率在每个州也是不一样的，从1%到3%不等,加州地产税大多为1.2-2%，纽约则大概是在1-2%之间。纽约曼哈顿中心的莱辛顿公馆，其房产税约为1.12%左右。（2）每年净房租收入 = 年租金收入 — 持有房屋费用及出租衍生相关支出（3）购房总价 = 买家支付给卖家的金额（4）年租金收入 = 租户约定的年租金其次，利用租金回报率公式，如下所示：现金买房的租金回报率(%) = 每年净房租收入÷购房总价。最后，如果购房者自己出租，该如何平衡空置期？一般租赁合同为一年期, 但可到期续约，实际的平均租赁长度可以估计为2年，平均的空置时间可估计为一个月，因此空置期分摊到年即半个月的房屋租金。通过确定合理的房租价格，就可以将空置期有效降下来。因为大多数租户对房屋租金很敏感，租金越低，就能很快把房子租出去。通过确定合理的房租价格，不仅可以降低房屋的空置期，还可以吸引很多素质良好的租主。总之，如果是自己出租的话一定要设定合理的房租价格，选择适合的租户及专业的租赁经纪人，对于房屋出租收益的保障非常重要。
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