美国达拉斯房地产市场情况

弗里蒙特Fremont西班牙风情超大占地风景房 5卧4卫 装修精美 紧邻公路 满分学区 邻近奥龙尼学院和西北理工大学
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今年以来，美国房地产价格更是气势如虹，很多地方的价格都出现了两位数的增长率，房屋交易周期明显缩短。之前需要1个月才能卖出的房子，今年短短几天甚至当天就成交。而且买家在卖方要价基础上主动加价的情况也比比皆是。如果房地产市场目前这种趋势持续下去，美国经济继续复苏的基础将是非常稳固的。
“十年来最火热的春季演变成了十年来最火热的夏季。”首席经济师JonathanSmoke说。“过去两年中因为供给紧张而被压抑的需求加以位于三年内低点的贷款利率使得买家们的热情持续高涨，尽管一般而言这个时点的交易量应该已经开始下滑。”
当七月最后的数据收集完成后，预计七月房产平均会在市场上滞留68天，比去年同期减少一天，比上个月增加三天。相比上月天数的增加属于每年市场房源到达高峰且销售下降时的正常现象。
尽管房屋中位价相较六月下滑1%达到$251,000，这依旧是七月的创记录价格，比去年同期上涨7%。
每月房源数量依旧持续上涨，不过也即将达到今年的高位。然而七月预计的500,000新房源依旧不能满足买家们的需求。市场房源总数依旧低于一年前的数据。
分析指出了20个最火热的大中型美国房产市场。加州的瓦列霍(Vallejo,CA) ，这个位于旧金山东北约30英里处的中型城市连续两个月占据榜单首位。加州在20名的榜单中占据了12席，不过另外六个州也有出现:德克萨斯，科罗拉多，俄亥俄，密歇根和田纳西。
本月上升最快的有加州的尤巴城(YubaCity, CA)，圣塔克鲁兹(SantaCruz, CA)，科罗拉多的科罗拉多斯普林斯(ColoradoSprings, CO)，俄亥俄的哥伦布斯(Columbus,OH)。这些城市相较之前上升了14，7，6和5位。丹佛跃升四位挤入前五。大多数市场统计包括了该城市圈内的其他城镇。例如丹佛包括了Aurora和Lakewood，旧金山包括了Oakland和Hayward。
美国房地产的销售和投资从09年后就开始逐步好转，但价格始终没有明显改善。在此期间，房地产市场上的销售主要处于去库存阶段，价格压力依旧沉重。这种情况直到2013年才出现明显改善，房地产价格出现显著上扬，鼓舞了消费者信心。


来源：网络