到美国置业需要注意的问题

中国买家已成为美国房地产市场的“主力”。约71%的中国买家是用现金来支付大笔购房款的。一部分原因是他们缺乏抵押贷款的途径——在美国的外国买家通常要花数年时间才能建立起合格贷款人所需的信用；另一部分原因是中国人有一种在买大件商品之前存钱的文化倾向。
谈谈为什么选择美国置业？
根据2015年的《中国国际移民报告》， 中国大陆参加海外投资的人数在不断攀升，从2012年开始，输出资金从200亿美元，攀升到2015年度的550亿美元。
而美国地产经纪协会的数据显示，从2013到2014年， 美国房价普遍呈上扬趋势， 旧金山丶丹佛丶波特兰和俄勒冈州都比上年同期增长了10.9%。 2016年。随着美国经济的持续复苏，美国房地产市场持续向利好方向发展，同时，美国EB-5政策的延期，对美国房产市场的发展也起到了一定的推动作用，而房产市场的发展，反过来也将促进美国EB-5的持续火爆。
因此，这一两年在美国买房，无论是对于以后的子女海外求学，还是为自己日后在北美地区退休养老，都在一定程度上起到了锁定成本，转移汇兑损益风险的作用。
故而，根据家庭或预算个人情况决定房型以及准备置业的城市（置业的目的是什么？分散资产风险？投资或教育 or 移民需求？），就是建议大家在考虑海外置业时要做的前期工作。
海外置业不是富人的专属，它已走进每个人的身边。以洛杉矶为例，洛杉矶的房价普遍低于中国一线城市的房价。洛杉矶共管公寓（ condo），即土地共有，每户楼下是地与地面的两个停车位，楼上是两至三层的住房。这种房子的均价是 28 万美金左右（相当于 180 万人民币），实际住房面积平均为 130 平方米左右（不包括两个车位的面积）。
在国内购买二手房，消费者最缺的是信息的对称性，与有保障的行业规范。而美国是一个法制健全的成熟市场，通过具有合法认证的经纪人（broker）买房，是一个流程透明的交易过程，与之配套的律师丶会计师丶验方公司都能够为可以买家降低很多的投资风险。
美国房地产协会官方网站首席经济学家乔纳森·斯莫克对彭博新闻社说：“在上一次周期期间房地产市场崩溃是因为建了太多房，而且宽松的贷款使投机行为加剧了。这与我们今天的情况恰好相反。”
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