据chron.com 8月18日报道 休斯顿市中心的又一座办公大楼即将被改造成公寓，在市场需求不断变化的情况下，这座城市将商业空间改造成公寓的趋势仍在继续。
（chron.com报道截图）
最新的项目是位于1021 Main St.的27层建筑One City Centre，3L Real Estate计划将其改造成公寓和企业套房。
3L Real Estate最近向德州许可和监管部门提交了一份计划，概述了投资2650万美元重新开发该780,530平方英尺写字楼的项目，预计将于2026年2月开工，2027年12月完工。
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该项目将包括553套公寓，其中2层至6层有93套短租“酒店公寓”，7层至29层有460套传统住宅公寓。虽然提交的文件中将短租公寓描述为“酒店公寓”，但3L的首席执行官Joseph Slezak告诉《休斯顿商业日报》称，这些是为商务访客提供的企业套房，而不是品牌酒店客房。
当被问及该项目的细节时，Joseph说：“我们仍在检查图纸和成本。”他说他的公司通常会在休斯顿市中心这样的地区寻找“已经不再适合当前需求”的大楼，看是否值得改造。
这一改造标志着休斯顿市中心适应性再利用的又一案例，在这一地区，办公空置率高，工作习惯不断变化，推动了对住宅的需求。3L公司已在德州城市完成了多个办公室到住宅的转换项目，包括在达拉斯和沃斯堡。
根据CBRE最近的报告，在州和地方政府加大激励力度的推动下，写字楼的转换项目正以近7年平均水平两倍多的速度增长。仅在休斯顿，目前就有2.3%的办公室库存正在计划改造或正在进行改造——大约500万平方英尺、7个项目，比2016年至2022年期间完成的120万平方英尺改造大幅增加。
据Bisnow报道，2025年第二季度，休斯顿市中心的办公楼空置率为25.9%，远高于全美平均水平。由于数千万平方英尺的办公空间闲置和城市住房需求保持稳定，适应性再利用策略越来越受业主和投资者欢迎。然而，其中只有一小部分办公楼是适合改造的。
编译：Helen
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