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视频
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专家介绍
尔湾陈峥会计师，本科毕业于中国北京大学国际经济系，并拥有夏威夷大学工商管理硕士学位。陈峥会计师有超过十二年美国知名会计师事务所税务部门工作经验以及近十年服务华人社区大量新移民和中小企业的丰富经验。由于她的精湛的专业知识和认真负责的工作态度，她深得客户信任和尊重。陈峥会计师于2002年获加州注册会计师资格，是全美及加州注册会计师协会会员，并且担任中美会计师协会财务长以及董事会成员。
公司网址：www.jennielicpa.com
视频说明
美国以外房产的交税要点：
美国是全球征税的国家，无论收入哪里都要交税。华人从国内来到美国拿到绿卡，在国内还有房子，这个房子也需要交税。
要点一 自住房过去5年住满2年的都算自住房。
自住房夫妻两人，房子增值部分有50万美金免税额。
房子买卖时的减掉的成本部分，除了房子买价，还可以加上装修等投入房子的费用。
在中国在卖房子所缴纳的税款可以抵扣美国的联邦税。
要点二 投资房租金收入每年要报税。
投资房卖房时要计算利润，资本利得要看房子持有的时间。
一年以上算长期资本利得税率是15%到20%。
美国继承遗产有遗产税。
遗产房的计算成本是遵循成本垫高税法（basis step up），继承的遗产房价按照当前市场价计算。
在美国继承遗产一定要去做市场价的评估。
评论(来自YouTube)
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@ysg929
2024-05-30 13:49:45
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请问陈会计师的联系方式。谢谢！
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Helen Winfield
2023-06-26 06:26:41
评论来自YouTube
请问陈会计师的联系方式,谢谢
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Jokic Curry
2022-11-02 20:37:05
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请问自住房需要提供什么证明？
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J M
2022-04-20 12:15:51
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说的非常清楚，简明扼要，让我了解了不少信息。
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Camille Lee
2021-12-28 10:40:44
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陣會計師每年報稅時我從未提及大陸的房產那突然間我向國稅總局說我有一百二十萬的房產 那國稅是否要我提什麼證明 等等⋯⋯房子從未出租
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