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视频
25
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专家介绍
名校地产总裁。美国陆军退伍，加大伯克利分校毕业。南加州着名房地产投资经理人，专精名校地产和商业不动产投资。尤其精通房地产以及协助贷款和物业管理。16年的房地产经验，KW加州区域 销售冠军。具有房地产经理人执照，地产投资专家证书，国际地产专家证书，军人购房顾问证书，卖主代理专家证书，老人购房顾问证书，物业管理专业证书，Keller Williams SoCal broker Id 01267170
视频说明
购买法拍屋、银行屋、短买屋：
第一种 短卖屋（short sale）
短卖屋售卖时产权归房主所有。
短卖房是指一个房屋的当前市场售价低于屋主目前的银行贷款额，屋主在卖掉房屋后没有其他资金来源补足这一差额还给银行或贷款机构，这种销售被认为是房屋短售。
短卖房的交易在经纪人网站上进行，卖房者是屋主本人价格需经过银行认证，通常短卖屋的交易时间比较长。
短售失败后银行会收回房屋产权。此时房屋就不在经纪人市场上，而是在拍卖市场上。
第三种 REO银行屋（real state own）银行屋为银行拍卖没有成功后，银行将房屋放回经纪人网站上销售。
（short sale）短卖屋及（REO）银行屋在经纪人网站上售卖，（full closure auction）银行拍卖通过拍卖销售。
（short sale）短卖屋及（REO）银行屋准备流程和正常购房相同，只需准备首付款和贷款。
（full closureauction）银行拍卖需准备现金支票（cashier check），了解房屋价值，有LLC的情况下准备LLC相关文件。
LLC有限责任公司Limited Liability Company
参加房屋拍卖：
拍卖房子不允许贷款，全部现金支付，当场成交当成支付。
房屋的价值通常需要购买者现场估值。
各地区房价参考：阿凯迪亚 $500-800/尺、尓湾$400-800/尺、砖石吧$300-500/尺，安大略$200-3500/尺（节目录制时间2018年）。
购买房产名义：本人名下；
LLC名下。
市政府门口；
专业的拍卖公司。
拍卖通常早上7-8点钟开始。
购买拍卖屋的方式：自行参加拍卖会；
委托拍卖公司。
安全边际（margin of safety）越大，购房者风险越小。
拍卖房屋时购房者不了解房屋内部情况，不知道房屋修缮费用为多少，所以不管是拍买什么房子都假设它需要花钱修理。
想购买银行拍卖屋自用或做一定的投资建议请专业拍卖公司。
评论(来自YouTube)
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ketso huang
2021-07-19 14:14:31
评论来自YouTube
外國人也可以參加政府房產拍賣？
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再怎样都藏不住的狗尾巴看头像!假装我的狗
2020-10-03 13:02:04
评论来自YouTube
请问美国一般法拍屋针对占屋者会私下给付搬迁费用请他们迁出吗？
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jerry yu
2020-06-23 03:49:50
评论来自YouTube
I have learned a lot from CEO Chen. Thanks a lot and hope I can watch more of Mr. Chen's videos.
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zang hejun
2019-07-11 06:25:00
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那面积实际小了怎么办
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Anichur Pramanik
2018-12-16 05:42:25
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