在美国房租收入如何报税

根据美国税法出租房屋14天以上就需要报租金收入。

出租情况一 自住住宅出租

自宅出租是以27.5年直线法折旧。

出租情况二 商用房屋出租

商业出租是以39年直线法折旧。

折旧的重要性：

举例说如果一个人的租金收入是2万块，不包括折旧各项费用是1万2千块，那如果房屋的折旧费用是1万块那么在他税表上就会有2千块的损失，这2千块可以和个人的薪水互相折抵，即他的薪水是2万块，减掉这2千块，他的应税所得只剩下1万8，这是在税表上显示的数字。实际上来说这个人租金收入是2万块减掉各项费用1万2千块，是有8千块的收入，加上薪水他的实际收入应该是2万8千块。因为折旧他只需缴纳1万8千块乘以税率的税款。

租金收入可在账面上看到损失，是非常大的一个优惠。

报税情况一 出租屋非自己管理 租金收入/损失只能和其他租金收入抵减 报税情况二 出租屋自己管理 每年有25000美元资金损失和其他收入抵减 报税情况三 屋主是房地产管理人 租金损失可无限制和其他收入抵减

房地产管理人每年有超过750小时投入在房地产产业上，那么租金损失就没有有25000美元的限制。

华人喜欢在美国投资房地产，其实从税务上讲投资房地产是很好的一种投资方式，因为它不仅有租金损失可以抵减，还有过世时的可爬升成本（房子市价升至去世的那一天）、用交换方式买卖且不用缴资本利得。
把房屋的Loan interest贷款利息、物业管理费、保险、房屋折旧等费用全部扣除后，净收入为负数的话就是租金损失部分，这部分可以用来抵免个人其他收入。

为了产生租金收入所做的一些必要花费可以当做出租屋费用。
例如整栋房屋面积为2000尺，出租的房间面积为200尺，那么所谓费用都可以用十分之一来计算。