如何利用按揭房二次贷款套现

按揭房二次贷款也叫普通重贷，专业术语是融资重贷，是贷款人希望改变原来的贷款条件，比如降低利率、缩短还款期限等而办理的一个重新贷款。
但是二次贷款还有一个用途，也是贷款人用的最多的用途，就是套现。

套现情况一 外国人二次贷款套现

通常外国人贷款时要付30%或45%的首付，想要套现不同银行有不同的标准。外国人二次贷款套现理论上只能取出房屋现值的50%的金额。
如果买了100万房屋，首付交了35万，欠银行65万，这是就是无法做二次贷款套现的。外国二次贷款套现只有当首付加还款额大于房屋现值的50%才可以套现成功获得现金，或者如果房屋现在价值的50%可以完全偿还所欠贷款，也可以利用二次贷款套现。

套现情况二 有身份没收入的人二次贷款套现

有身份低收入或没有收入的人二次贷款套现利息手续费较高。
同样有身份无收入的人进行二次贷款套现最高也只能取出房屋现值50%的金额。

手续同外国人相同。

套现情况三 有身份有收入的人二次贷款套现

有身份且收入较高的人进行二次贷款套现利息低且无手续费。
有身份且收入较高的人进行二次贷款套现最高可以套现房屋现值的80%。

套取现金的多少取决于申请人收入的高低。

比如收入是5000块可以拿出房屋现值的70%，但是否70%都能拿到手取决于现在还欠银行多少钱，如果70%可以拿50万，但欠银行20万，那可以拿到手只有30万。但如果还欠银行60万，那就无法拿出钱。除非收入增长或假如另一个人和我们一起贷款，总收入变高才能拿出钱。

取出的现金需要先支付银行的贷款。

有身份有收入的人办理需要准备：

最近一个月的工资单、最近一年的税表和W-2、房子的保险和地税、一个有两到三千美金的银行账单。

外国人和有身份没收入的人办理需要准备：

身份证明、驾照、绿卡或护照、收入证明、一个有两到三千美金的银行账单。

准备好资料就可以去银行办理二次贷款了。